Юрист по договору аренды

Юрист по договору аренды

Выбирая себе помещение, в котором будет размещен магазин, кафе или салон, хочется быть уверенным, что не будет никаких сюрпризов, типа повышения арендной платы. Или расходов, которые должен был оплачивать арендодатель, но почему-то оплачиваете вы. Избежать всех неприятных сюрпризов можно просто, для этого достаточно обратиться к юристу по аренде прежде чем подписывать договор.

Юрист по договорам аренды — узкопрофильный специалист, который знает все тонкости Жилищного и других кодексов, в какие неловкие ситуации могут попасть арендаторы и арендодатели коммерческой недвижимости, и как их избежать.Он поможет провести сделку быстро, гладко и без проблем с законом.

Также юрист по аренде поможет, если у вас уже возникли сложности с действующим арендатором или арендодателем, поможет провести переговоры, чтобы уладить все моменты недопонимания.

Рекомендации для арендатора

От правильности составления договора будет зависеть дальнейшее удобство вашего пребывания в этом помещении. Какие мы можем дать советы с юридической точки зрения.

Прежде всего нужно понимать, что длительная неуплата влечёт за собой расторжение договора. Перед этим, скорее всего, будет взыскана задолженность. Некоторые арендодатели начинают чинить различные препятствия арендатору или его сотрудникам — не пускать на территорию, отключать электроснабжение или водоснабжение. Это не совсем законный метод, и если вы сталкиваетесь с таким поведением, необходимо составить акт, подписать его со своей стороны и попросить об этом арендодателя. Если он откажется, то направьте копию акта ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также нужно продублировать её по электронной почте, факсом или другими доступными способами.

По эту дату судом и будет считаться задолженность по аренде. Однако, чтобы снизить издержки, рекомендуем не ждать активных действий от арендодателя, а предупредить его о расторжении аренды.

Как вернуть стоимость проведенного ремонта?

Что делать, если вы сделали в арендуемом помещении ремонт за собственные деньги, но вынуждены съехать оттуда? Ремонт относится к категории «неотделимых улучшений», и арендодатель должен компенсировать вам эти траты.

К «неотделимым улучшениям» можно отнести и ремонт, и улучшения в области водопровода или электрики, вентиляция и пр.

Что нужно, чтобы взыскать с арендодателя деньги:

  • Прежде всего нужно убедиться, что сумма ремонта не «сидит» в арендных каникулах, скидках или других лояльностях от арендодателя.

  • Кроме того, необходимо заранее получить согласие арендодателя на проведение работ. Оно должно быть дано в письменной форме.

  • Сколько должен вам заплатить за ремонт арендодатель можно прописать в договоре или посчитать фактически, проведя строительно-техническую экспертизу.

Помните, никаких устных договорённостей, только письменные соглашения. Также до окончания расчетов сохраните все чеки, накладные, договоры с подрядчиками. Такая предусмотрительность поможет, если возвращать свои деньги придётся через суд, с помощью юриста по аренде помещения.

На что обратить внимание при заключении договора аренды недвижимости?

Перед тем как въезжать в помещение, необходимо заключать договор. Как правило, если мы не говорим о крупных сетевых компаниях на которые трудится целый штат юристов по аренде, берется обычный типовой договор из интернета.

Лучше было бы, конечно, отдать договор юристу на проверку и выявление всех неточностей. Но, если вы решили вычитывать его сами, проверьте следующее:

  • Есть ли у арендодателя правоустанавливающие документы, уполномочен ли он сдавать помещение в аренду;

  • Наличие документов из БТИ, планов и чертежей, на которых обозначен план арендуемого помещения;

  • В договоре должен быть указан метраж помещения, цена за м.кв;

  • Есть ли в договоре обязательства сторон, штрафные санкции, неустойки. Этот пункт должен быть прописан для обеих сторон, поскольку, арендодатель тоже может пренебрегать выполнением своих обязанностей.

Ещё один пункт на который нужно обратить внимание — основания для расторжения договора. Перечень основных причин для прекращения договора аренды перечислен в ГК РФ, ст. 619.

Также важно перед тем, как вносить депозит или предоплату, составить акт приёма-передачи арендуемого помещения. В акте вы описываете всё, что переходит в аренду, все дефекты помещения и имущества.

Рекомендации для арендодателя

В обширной судебной практике очень много споров по недвижимости между арендаторами и арендодателями. Последние являются пострадавшими в следующих вопросах:

  • арендатор не платит;

  • арендатор нанёс ущерб имуществу и не хочет его возмещать;

  • арендатор не платит и не хочет выезжать.

Что делать в подобных ситуациях, чтобы не нарушить закон?

Что делать если арендатор не платит?

Если арендатор не вносит оплату в оговоренный срок без веской причины, необходимо с ним прощаться. Как сделать ваше расставание законным и безболезненным?

Зафиксируйте факт нарушения сроков оплаты. По закону договор можно расторгнуть, если срок оплаты был пропущен дважды. Как только это произойдёт, необходимо направить арендатору письменную претензию. В претензии нужно:

  • уведомить о прекращении договора;

  • обосновать своё решение пунктом договора или статьёй 619 ГК РФ;

  • указать сумму задолженности и пеню.

Как выселить арендатора?

Чего мы делать точно не рекомендуем — применять силовые методы воздействия, отключать арендатору воду или свет, мешать работе. Иначе он будет вправе подать на вас в суд. Также вы не должны мешать арендатору пользоваться его имуществом.

Единственное, что вы можете сделать в данной ситуации — сделать опись имущества арендатора, вывезти его на склад ответственного хранения, а само помещение опечатать.

Вообще, всё что касается имущества, необходимо прописать в договоре. Например, имеет ли право арендодатель забрать имущество должника в счёт погашения задолженности или нет.

В качестве альтернативы мы можем предложить вам провести с арендатором сдачу-приёмку помещения, на этот раз финальную. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, когда арендатор съедет. Чтобы увеличить сумму платежа, постарайтесь оттянуть дату подписания документа со съёмщиком помещения. Чем больше дней пользования недвижимостью, тем больше причитающаяся вам сумма.

Цена услуг юриста по аренде

Консультирование по оформлению и разработке договора
от 1000 ₽
Изучение проекта договора и дача заключения
от 2000 ₽
Составление простого договора (не более 5-ти страниц)
от 3000 ₽
Рарзработка сложного документа (цена за 1 страницу)
от 2000 ₽
Участие в переговорах, протокол разногласий
от 4000 ₽

Привлекать юриста по аренде коммерческой недвижимости необходимо ещё на стадии составления договора, проверки документов на законность, проверки самой недвижимости в БТИ и других инстанциях.

Также юрист поможет скорректировать условия договора, добиться арендных каникул или пересмотра договора в пользу уменьшения платежей или рассрочки.

Узнать, сколько будут стоить услуги юриста в вашей ситуации вы можете на бесплатной консультации.

Нужна консультация адвоката?

Звоните +7 995 2-00000-8 или оставьте
заявку, я Вам перезвоню!

адвокат

Виктор Мисливец
адвокат, стаж 20 лет


Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Заказать услугу
Прикрепить свои файлы