Ввод в эксплуатацию

Помощь в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Вводом в эксплуатацию объекта недвижимости называют финальный этап, следующий за возведением или реконструкцией различных зданий и сооружений. Когда строительные работы завершены, и объект может использоваться по назначению.

Однако, нельзя так просто взять и сразу же после возведения дома начать продавать в нем квартиры. По закону нужно получить разрешение на ввод постройки в эксплуатацию. Это разрешение будет отличаться для каждого типа или статуса постройки, но иметь его всё равно необходимо. В Градостроительном кодексе этот документ называется «Разрешение на ввод».

Его получение — довольно сложная процедура, поскольку придётся собрать огромный пакет документов, соответствующих требованиям законодательства. Чтобы не тратить своё время на очереди и переделку бумаг, воспользуйтесь юридическими услугами по вводу объекта строительства в эксплуатацию.

Юридические услуги могут быть оказаны отдельно или в рамках комплексного сопровождения.

Какие Государственные органы выдают разрешения на ввод в эксплуатацию

Министерство строительства и ЖКХ РФ руководит на федеральном уровне выдачей разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. Согласно ст. 55 ГрК РФ, выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию тот же государственный орган, что выдал до этого разрешение на строительство.

Данный документ подтверждает, что возведённое здание или сооружение полностью соответствует ППТ и всей проектной документации.

Условия его получения подробно описаны в Градостроительном кодексе и ряде постановлений Правительства РФ.

ГрК РФ — основной документ в данной сфере, на его основе разрабатываются остальные нормативно-правовые акты, как региональные, так и федеральные. При этом постановления не должны противоречить Кодексу.

Выдаётся разрешение после того, как объект достроен и к нему подведены все коммуникации. Какие именно — зависит от типа недвижимости. Например, к жилому дому необходимо подвести канализацию, воду, электричество и отопление.

Для объектов индивидуального жилого строительства и капитального строительства действовали разные правила.

До внесения изменений, то есть, до марта 2020 года вводить в эксплуатацию объекты индивидуального жилищного строительства было не нужно. Сейчас всё изменилось, и, несмотря на послабления в законодательстве — «дачную амнистию», регистрировать ИЖС необходимо.

Что относится к ИЖС: жилой дом не выше трёх этажей, в котором будет проживать одна семья. Также к объектам ИЖС относятся различные хоз.постройки, мансарды и пристройки. Для получения разрешения потребуется свидетельство на ЗУ, где этот дом возведён.

Для ОКС (объектов капитального строительства) работают иные, более сложные правила. Получать разрешение на ввод в эксплуатацию придётся всем владельцам зданий, строений, сооружений. Если, конечно, они не хотят узаконивать свою постройку через суд.

Как эта процедура происходит для них:

  1. Сбор необходимого пакета документов, подготовка заявления;

  2. Подача документов в уполномоченные органы;

  3. Органы власти проводят проверку документов;

  4. Осматривается сам объект. Фактическое положение дел должно соответствовать тому, что указано в документах. И требованиям законодательства, конечно.

  5. По результатам проверки выносится решение: выдать разрешение или отказать. В случае отказа объясняются его причины.

  6. Если решение было положительным, информация вносится в Росреестр.

Какие понадобятся документы для ввода в эксплуатацию

Полный список документов, которые нужно будет собрать и подать в уполномоченный орган, есть в ГрК РФ:

  • Заявление на получение разрешения.

  • Документы на земельный участок на котором велось строительство (договор аренды, свидетельство о праве на ЗУ).

  • Разрешение на строительство.

  • ГПЗУ (Градостроительный план застройки участка).

  • Схема расположения на территории участка всех объектов.

  • Технический план по 218-ФЗ.

  • Если строительство велось подрядчиком, с которым был заключён договор, понадобится акт.

  • Подтверждение соответствия проекту и техническим требованиям (выдаётся по результату проверки).

  • Подтверждение того, что объект капитального строительства подключён к ИЖС по всем техническим требованиям.

  • Для опасных объектов потребуется страховка на случай, если в результате аварии будет причинен вред.

Полный перечень документов различается, в зависимости от типа объекта. Полный их перечень содержится в той же ст.55 ГрК РФ.

Подача документов может осуществляться как лично, так и в электронно, через Единый портал Госуслуг.

Уполномоченные органы не могут требовать от заявителей предоставить документы, которые не включены в Кодекс. Однако, региональные постановления могут сделать обязательной и другую информацию на ОКС. Непредставление может привести к тому, что разрешение вам не дадут.

Что делать, когда строительство закончено

Когда подходит к концу строительство вашего объекта, необходимо задуматься о его вводе в эксплуатацию. Обычно это происходит в следующем порядке:

  1. Собираются и подаются документы: лично или через Единый портал Госуслуг;

  2. Контролирующая организация проверяет полноту и правильность оформления всех документов;

  3. Если всё правильно, проводится очный осмотр ОКС. Оценивается то, соответствуют ли характеристики, заявленные в проекте и прочих документах, тому, что в действительности.

  4. Если проверка прошла успешно, и нет никаких претензий, выдаётся разрешение.

В среднем, весь процесс ввода в здания в эксплуатацию на законных основаниях занимает от двух недель.

Когда могут отказать в выдаче разрешения

По наличию одного этого раздела становится понятно, что положительным решением заканчивается не сто процентов обращений.

Обычно, если заявитель получил отказ, ему разъясняется причина. Все они описаны в Градостроительном кодексе.

На что нужно обратить внимание, чтобы не получить отказ:

  • Перед подачей проверьте, все ли есть документы. Если чего-то из перечня нет, то есть риск получить отказ.

  • Если объект капитального строительства не соответствует требованиям ГПЗУ, действующим на момент выдачи разрешения на строительство.

  • Если параметры ОКС после строительства, ремонта или реконструкции не соответствуют тем, что были указаны в разрешении или проектной документации. На объекты индивидуального жилищного строительства это правило не распространяется.

  • Объект строительства нарушает какой-то из пунктов Земельного законодательства РФ или другой закон.

Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Обжалование незаконных решений

Ещё один повод для обращения в суд — отказ в выдаче разрешения, который не имеет законного обоснования. Особенно часто это бывает, если люди сами пытаются поставить жильё на учёт, без помощи адвоката.

Причины, по которым ваши документы не одобрили, могут быть самые разные. Определить, насколько правомерным был отказ, способен только грамотный юрист.

Обратитесь за консультацией к узкопрофильному специалисту, который знает все тонкости Земельного законодательства. Он проанализирует документы и скажет, насколько правомерным было решение, и что делать в сложившейся ситуации.

Шанс на положительный исход есть даже в самых запутанных ситуациях, не отчаивайтесь.

В Градостроительном Кодексе не указаны чёткие сроки в которые можно обжаловать решение. В Арбитражный суд с заявлением можно обратиться в течение трёх месяцев с момента, когда были нарушены ваши права.

Нужно будет подать жалобу в Арбитраж того района, где находится уполномоченный орган строительного надзора, выдавшего отказ.

Обжаловать решения государственных инстанций довольно непросто. Но, если знать все тонкости законодательства, можно получить желаемое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость услуг при вводе в эксплуатацию объекта недвижимости в Краснодаре

Консультация по введению объекта в эксплуатацию
2000 ₽
Составление необходимых запросов
2000 ₽
Сопровождение процедуры по получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома
от 20000 ₽
Ввод в эксплуатацию коммерческих объектов недвижимости
от 45000 ₽
Получение разрешение на ввод через суд общей юрисдикции
от 40000 ₽
Обжалование действий уполномоченного органа в арбитражном суде
от 60000 ₽

Нет какой-то единой цены на услуги ввода объекта в эксплуатацию. Каждый случай сугубо индивидуален, и рассматривается специалистом отдельно.

Что влияет на цену:

  • Оказывается ли услуга отдельно или в составе комплексного юридического сопровождения;

  • Сложность ситуации;

  • Тип объекта, его предназначение;

  • Габариты объекта капитального строительства;

  • Площадь земельного участка;

  • Наличие всех актов, разрешений, прочих документов или их отсутствие.

Узнать, сколько будет стоить получение разрешения на ввод в эксплуатацию, получить консультацию в этой и других сферах Законодательства РФ, вы можете по телефону или оставив заявку на сайте.

Нужна консультация адвоката?

Звоните +7 995 2-00000-8 или оставьте
заявку, я Вам перезвоню!

адвокат

Виктор Мисливец
адвокат, стаж 20 лет


Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Заказать услугу
Прикрепить свои файлы