Оформление перепланировки

Оформление перепланировки

Типовой ремонт обычно мало кого устраивает. Хочется сделать коридор поменьше, а санузел побольше. Также владельцы делают из однушки двухкомнатную квартиру и наоборот, сносят несущие стены.

А потом узнают, что это самовольная перепланировка, и, чтобы избежать штраф, надо все вернуть как было.Чтобы узаконить все перемены, которые вы совершили со своими квадратными метрами, вам понадобятся юридические услуги по согласованию перепланировки квартиры.

В каких случаях нужно узаконивать перепланировку квартиры?

Чтобы всё было по закону, узаконить перепланировку всё же придётся. Даже если её произвели не вы, устранять последствия всё равно придётся вам.

Когда можно вносить перепланировку без нарушений:

Во время строительства

Эта опция доступна, если вы участвуете в долевом строительстве многоквартирного дома. На этапе возведения вы можете внести изменения в планировку своей квартиры.

Во время ремонта

Вы переехали в новую квартиру, решили сделать там ремонт. И увлеклись переменами.

Какие из них нужно считать капитальными:

  • Установка, удаление или перенос ненесущих перегородок, которые находятся на одной площади.

  • Снос или установка стенки между ванной и туалетом. Перенос санузла.

  • Перенос газовой плиты или установка вместо неё электрической.

  • Изменения в конструкции полов.

  • Манипуляции с оконными и дверными проёмами: снос, установка.

  • Изменения в схеме сантехнической системы.

Когда изменения были внесены предыдущими собственниками

А зарегистрированы не были. Придётся заниматься этим вам. Юрист по перепланировкам поможет узаконить все изменения в судебном или административном порядке.

Процедура узаконивания перепланировки

Оформление перепланировки — сложный, многоэтапный процесс, который у неподготовленных людей занимает много времени.

Понадобится сначала получить разрешение на перепланировку, а потом приступать к воплощению идеи в жизнь. Отправиться за согласованием необходимо в администрацию того района, в котором находится ваша недвижимость.

Порядок согласования

Процесс согласования перепланировки одинаков как для жилых, так и для нежилых помещений. Примерный порядок действий следующий:

  • Подготовить весь необходимый пакет документов;

  • Согласовать будущую перепланировку с проектной организацией;

  • Предоставить в БТИ все документы, заявление и проект;

  • Сделать ремонт как в проекте;

  • Повторно посетить БТИ и уведомить о том, что работы завершены;

  • После успешного прохождения проверки соответствия, вы получите техпаспорт.

Какие нужны документы

Перед тем, как отправляться по инстанциям, необходимо подготовить пакет документов. Подготовку желательно начать заранее, особенно если у вас есть какие-то даты, к которым нужно завершить строительные и ремонтные работы. Согласование может продлиться 45 дней и более. Вам понадобится:

  • Заполненное заявление;

  • Документы на помещение;

  • Проект перепланировки;

  • Техпаспорт;

  • Письменное согласие всех собственников или членов семьи на перепланировку (даже если кто-то временно отсутствует, его согласие получить всё равно понадобится).

Если речь идёт о перепланировке нежилого помещения, понадобятся ещё такие документы:

  • Справка о состоянии помещения;

  • Выписка из техпаспорта;

  • Поэтажный план помещения;

  • Экспликация к поэтажному плану.

Это не весь список документов, он может дополняться в зависимости от ситуации. Если жилищной инспекции потребуется дополнительная информация, например, или перепланировка касается общедомового имущества.

Что делать, если получен отказ

Есть много причин, почему вы можете получить отказ:

  • Не хватает каких-либо документов или они оформлены неправильно;

  • Проект не соответствует нормам;

  • Ремонт не соответствует проекту.

В последнем случае потребуются услуги юриста по перепланировке — узаконивать изменения придётся через суд.

Перепланировка квартиры через суд

Узаконить ремонт через суд будет непросто, и не всегда гарантированно приносит результат. Прежде чем подавать исковое заявление в судебные органы, можно попробовать устранить нарекания самостоятельно. Для этого понадобится узнать в БТИ о причинах, по которым вам отказали.

Что будет, если не узаконивать перепланировку?

Если провести перепланировку жилого или нежилого помещения, и больше с этим ничего не делать, можно столкнуться с рядом неприятностей.

Квартиру невозможно будет продать, подарить или передать в наследство. Придётся сначала получать новый техпаспорт на объект недвижимости.

Кроме того, собственников могут заставить вернут помещение в первоначальное состояние или заплатить штраф.

Худшее, что может случиться — отчуждение имущества.

Грамотный юрист поможет свести к минимуму негативные последствия или вовсе избежать их.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

Предварительная телефонная консультация или онлайн
Бесплатно
Консультирование по возможности и алгоритму на приеме
от 1000 ₽
Согласование в административном порядке
от 15000 ₽
Перепланировка через суд
от 20000 ₽
Обжалование судебного решения
от 15000 ₽

Цена на услуги по согласованию перепланировки квартиры или другого объекта недвижимости зависит от:

  • Сложности проекта;

  • Тарифов госпошлин;

  • Расценок государственных инстанций в регионе.

Юрист поможет получить техпаспорт на недвижимость быстро, без проволочек и с гарантией результата.

Нужна консультация адвоката?

Звоните +7 995 2-00000-8 или оставьте
заявку, я Вам перезвоню!

адвокат

Виктор Мисливец
адвокат, стаж 20 лет


Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Заказать услугу
Прикрепить свои файлы