Узаконивание самовольных построек

Узаконивание самовольных построек

Проблема легализации самостроя очень актуальна в современной реальности. Довольно часто люди сначала возводят объекты недвижимости, а потом узнают, можно ли это делать.

В законе понятие «самострой» или произвольная постройка определяется Гражданским кодексом РФ, точнее, его статьёй 222. 

 

Самостроем называется здание или сооружение, возведенное на участке земли, который для этого не предназначен. Также этот термин подразумевает, что здание было построено:

  • в обход получения разрешений или согласований;

  • с нарушением градостроительных или строительных норм.

Необходимо согласовать самовольную постройку с целым рядом инстанций. Они определяют, соответствует ли будущая постройка всем техническим и законодательным нормам. Если вести строительство с нарушением закона, то можно столкнуться с трудностями при вводе в эксплуатацию или продаже.

Чтобы распоряжаться недвижимостью в полной мере, быть её документальным собственником, нужно узаконить самовольную постройку с помощью опытного юриста.  Он поможет не получить штраф и предписание на снос недвижимости.

Узаконить самострой — что это?

Самостроем может быть любой объект недвижимости. При этом не так важно, является ли недвижимость жилой (дом, коттедж) или нежилой (сарай, склад, гараж). Основным критерием самостроев является то, что они возведены там, где это делать нельзя или можно, но с ограничениями. 

 

Нельзя возводить свои постройки на муниципальных или государственных территориях, либо просто на участках, собственником которых вы не являетесь.

 

Какие условия должны быть соблюдены, чтобы жильё не попало в статус незаконной застройки:

  • Участок должен быть приобретён в законное владение (покупка/аренда с дальнейшим вступлением во владение) или передан во владение из гос. или муниципального фонда.

  • Должно быть разрешение на строительство на данном участке (строительство может быть запрещено, если не соответствует назначение).

  • Владельцам ЗУ необходимо получить все согласования и разрешения для данного типа строительства.

  • Также необходимо соблюсти все нормы, правила на всех этапах: от согласования и проектирования, до возведения.

  • Строительные работы не должны нарушать законные права и интересы других лиц (мешать проезду, заграждать соседям свет).

 

Когда можно узаканивать самострой?

  • Узаконение самовольной постройки возможно, если во время строительства соблюдались все градостроительные нормы;

  • соблюдались все границы земельных участков, отступы;

  • на данном участке разрешено вести строительство.

Если нет никаких явных причин для сноса, можно попробовать узаконить дом с помощью опытного юриста.

Есть несколько нюансов в процессе узаконивании самостроя:

  • Ваша постройка не соответствует СНИПам или планировке, и уже принято решение о её сносе? Узаконить её не получится.

  • Более позитивным исходом будет, если постройку можно просто привести в порядок в соответствии с требованиями. Тогда появится шанс вступить в право собственности по всем требованиям закона.

  • Если на земельный участок наложены ограничения по типу строительства, но владелец об этом не знал, и узнать не мог, постройка не считается незаконной. Здесь логичнее было бы заняться регистрацией права собственности на вновь создаваемую недвижимость, а не на самострой.

 

Это сложный юридический процесс, и чтобы он увенчался успехом, нужно учесть множество тонкостей.

Опытные юристы знают, что участок и строения на нём передаются в собственность, если ЗУ в аренде или был передан во временное пользование на время строительства. Также они знают, чем это отличается от признания права собственности на новостройку, и что было бы лучше именно для вас.

Процесс узаконивания самостроя

Получить документы на недвижимость можно двумя способами:

  1. через администрацию;

  2. через суд.

Оба варианта довольно непростые, и потребуют времени и усилий. Впрочем, ведение строительства без разрешения — довольно серьёзное правонарушение. Задача юриста — помочь клиенту выйти из сложной ситуации с наименьшими потерями. Порядок действий в обоих случаях узаконивания самостроя разный, и зависит он от ряда факторов:

  • Наличие права на землю: отсутствие разрешения на строительство делает процесс легализации самостроя сложным, но не невозможным. Если вы являетесь собственником ЗУ или арендуете его на определённых условиях, процесс получения разрешения упростится значительно.

  • Постройка соответствует целевому назначению ЗУ.

  • Соблюдены все необходимые характеристики объекта, он соответстует всем установленным требованиям, разрешениям.

  • Не нарушаются права и интересы третьих лиц, нет никакой угрозы безопасности.

  • Право на недвижимость оформляется по доброй воле.

  • Перед возведением объекта, его необходимо ставить на учёт. Если легализовать его в упрощённом порядке окажется невозможно, предварительная постановка на учёт даст возможность для обращения в суд.

Как бы ни хотелось избежать этого, пройти через узаконивание самостроя придётся. Особенно, если вы хотите получить все документы на него, продать его или сдать в аренду.

Мы поможем вам пройти всю процедуру: от обмеров объекта до постановки на учёт во всех государственных инстанциях. Возможна постановка на учёт под ключ.

Какие документы нужны, чтобы узаконить самострой

Чтобы узаконить дом или другой самострой, нужно будет сначала законодательно обосновать, что участок под домом ваш. Для этого понадобится сделать что-то из этого:

  • Заключить договор аренды с его правообладателем: частным лицом или муниципалитетом;

  • Если участок бесхозный, оформить на него право собственности. Здесь всё просто, понадобится купить землю. Если участок не стоит на учёте в Росреестре — провести межевание, собрать все необходимые документы, получить выписку из ЕГРН;

  • Изменить виды использования. Далеко не всегда это возможно сделать самостоятельно, иногда требуется проведение публичных слушаний. Как, например, в случае с установлением режима ИЖС;

  • Снять ограничения, которые наложены на участок. Ситуация может осложняться тем, что участок может находиться под сервитутом, водоохранной или санитарно-защитной зоне.

Типичные проблемы при самостоятельном оформлении самостроя

  • Не хватает части документов;

  • Не были пройдены все этапы согласований;

  • Не были соблюдены нормы градостроительства;

  • Был выбран участок неподходящего назначения;

  • Уже были неудачные попытки узаконить застройку.

Наш прайс

Консультирование от 1000 ₽
Составление документов от 2000 ₽
Узаконивание в административном порядке от 15000 ₽
Признание права собственности через суд от 25000 ₽
Подготовка апелляционной жалобы от 5000 ₽
Обжалование решения суда от 15000 ₽
Подготовка пакета документов  от 5000 ₽

Как мы узакониваем самострой

Каждая ситуация индивидуальна, и нет единого плана для всех ситуаций. Есть ряд факторов, от которых зависит последовательность действий юриста.

  • Назначение ЗУ;

  • На какой стадии находится застройка;

  • Есть ли какие-то документы на постройку;

  • Насколько сильно были нарушены строительные нормы в процессе строительства.

В среднем процесс занимает от трёх до шести месяцев, но может затянуться. Мы готовы вам помочь узаконить самострой быстро и с минимальными потерями. Оставьте заявку на сайте или по телефону, и получите бесплатную консультацию юриста!

Нужна консультация адвоката?

Звоните +7 995 2-00000-8 или оставьте
заявку, я Вам перезвоню!

адвокат

Виктор Мисливец
адвокат, стаж 20 лет


Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Заказать услугу
Прикрепить свои файлы