Сопровождение сделок с недвижимостью

Сэкономил на оформлении - потерял собственность

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью — самый действенный способ не нарваться на мошенников и не отдать им свои деньги. Юрист сопроводит вас на всех этапах купли-продажи до самого её завершения:

  • сбор и подготовка пакета документов;

  • проверка «чистоты» недвижимости;

  • регистрация прав собственности;

  • правильное составление договоров;

  • консультационное сопровождение.

Юрист по сделкам с недвижимостью должен досконально знать законы в области жилищного законодательства.

При покупке и оформлении недвижимости очень важно соблюсти все формальности. Даже незначительная ошибка может повлечь за собой различные неприятности, вплоть до отказа в регистрации сделки в государственных инстанциях.

Как происходит сопровождение сделок купли-продажи квартир?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — трудоёмкий процесс, требующий внимания. Он состоит из нескольких этапов. Не важно, являетесь ли вы продавцом или покупателем, на каждом этапе есть куча «подводных камней». Ловко обойти все преграды способен только опытный юрист.

На первом этапе юрист опрашивает клиента, выясняет подробно все детали, чтобы вникнуть в суть;

Далее проверяются все документы, которые есть в наличии у клиента. Юрист сообщает, какие документы ещё могут понадобиться, объясняет, где их получить.

Когда пакет документов собран и приведён в надлежащий вид, проводится юридическая проверка выбранной квартиры. На этом этапе важно проявить максимальную внимательность, возможно, затратить на проверки дополнительное время. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Что проверяет юрист:

  • Находится ли квартира в каком-либо обременении, судебном споре или в залоге. В залоге она может быть не только у банка или какой-то организации, но и у частного лица.

  • Был ли наложен судом или службой судебных приставов арест.

  • Находится ли объект недвижимости в аренде, управляет ли им кто-то по доверенности.

  • Наличие каких-либо ограничений в принципе.

  • Выступал ли нынешний владелец поручителем по чьим-либо обязательствам (если да, сделка может быть оспорена).

По результатам проверки принимается решение: покупать квартиру или нет. Если с ней не всё в порядке, то, возможно, имеет смысл рассмотреть другой вариант.

Если всё в порядке, то можно переходить к следующему этапу — подготовке договора сделки и переговорам.

На первоначальном этапе адвокаты рекомендуют подписать соглашение о внесении задатка, либо предварительный договор. Подписывая соглашение, покупатель «бронирует» за собой квартиру.

Важно правильно формулировать все положения договора. От правильности использования терминологии зависит главное — деньги и их сохранность в спорных ситуациях.

Следующий этап в сопровождении сделки купли-продажи недвижимости — расчеты между продавцом и покупателем.

Нет какой-то установленной формы передачи денег: наличными или безналичным переводом, перед тем как подписан акт передачи или после. Наиболее распространённая практика в подобных ситуациях — аренда банковской ячейки. В ячейке будут храниться деньги. Продавец получает оплату, а покупатель — ключи после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре.

На этапе регистрационных действий также понадобится присутствие квалифицированного юриста с большим стажем сопровождения имущественных сделок.

Он поможет не тратить время на скитания по кабинетам, сразу подготовить весь пакет документов.

Документы на сделку купли-продажи квартиры

Как ни странно, больше всего времени тратится на сбор и подготовку документов. Особенно когда что-то оказалось вдруг нужным, хотя нигде про это не говорилось, или истёк срок какой-нибудь справки.

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность владельца;

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;

  • Справка об отсутствии задолженности по КУ;

  • Кадастровый паспорт;

  • Техпаспорт или паспорт БТИ;

  • Выписка из Росреестра;

  • Если прописан кто-то ещё, понадобится выписка из домовой книги о прописанных жильцах;

  • Брачный договор или согласие второго супруга на продажу.

Перечень документов может изменяться, в зависимости от ситуации. Например, понадобится справка из опеки, от нарколога или психиатра.

Прайс на сопровождение сделок

Купля-Продажа квартиры в простой письменной форме 10000 ₽
КП с использованием ипотечных средств 12000 ₽
КП с использованием средств материнского (семейного) капитала 14000 ₽
КП с использованием средств жилищного/военного сертификата 14000 ₽
КП между юридическим и физическим лицами 14000 ₽
КП земельного участка с расположенным на нем жилым домом 18000 ₽
Сопровождение сделки долевого участия в строительстве 7000 ₽
Уступка прав по договору долевого участия в строительстве 7000 ₽
Снятие обременения ипотеки в силу закона 8000 ₽
Составление предварительного договора купли-продажи квартиры 5000 ₽
Составление основного ДКП квартиры
5000 ₽
Предварительня консультация по телефону или онлайн
Бесплатно

Насколько необходима помощь юриста?

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости нужно, в первую очередь, для вашего спокойствия. Чтобы вы знали наверняка, что квартира не находится в залоге, обременении, и на неё не будут претендовать другие наследники, у которых тоже есть доля.

Опытный юрист по недвижимости поможет составить договор купли-продажи земельного участка, дома или квартиры. Он проверит недвижимость, составит все документы, будет оказывать поддержку во всех государственных инстанциях.

Нужна консультация адвоката?

Звоните +7 995 2-00000-8 или оставьте
заявку, я Вам перезвоню!

адвокат

Виктор Мисливец
адвокат, стаж 20 лет


Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Заказать услугу
Прикрепить свои файлы